Как купить недвижимость в Италии гражданину России - Анастасия Слабунова

Тепло, солнце, изысканные вина и еда, богатая культура и дружелюбие жителей – Италия кажется идеальным выбором для тех, кто ищет страну, где можно набраться энергии после российских холодов. В последние годы многие предпочитают снимать квартиру или дом на время отдыха вместо того, чтобы снимать отель. Зачастую это более дешевый вариант и он предоставляет больше свободы отдыхающим. Жилье можно снять почти в любом уголке Италии, тогда как отели можно найти лишь в определенных районах, можно самому решать, как организовать свой день, можно проводить время в уединении только с самыми близкими, а не среди сотни других отдыхающих, можно действительно погрузиться в итальянский образ жизни и культуру и подружиться с местными. Свой частный дом также позволяет остаться на отдыхе дольше и многие проводят в Италии таким образом несколько месяцев. Не удивительно, что истинные поклонники Италии, которые возвращаются сюда снова и снова, задумываются о покупке недвижимости здесь.

В конце 2014 – начале 2015 года больше половины сделок по покупке недвижимости в Италии были заключены иностранцами. В последние годы цены на вторичное жилье в Италии упали, на новое лишь немного возросли. Но уже с 2018 года отмечается рост цен на итальянскую недвижимость.

Согласно результатам исследования www.globalpropertyguide.com цена за квадратный метр недвижимости в Италии 6,589 , в России 6,305 . Важно учитывать, что цены на жилье очень различаются в зависимости от региона – самые дорогие квартиры в Милане и Риме.

Если вы покупаете вторичное жилье, помните, что многие дома в Италии достаточно старые и часто не ремонтированы. Поэтому обязательно лично осмотрите недвижимость, которую вы хотите купить, и будьте готовы к дополнительным расходам на ремонт.

Закон позволяет иностранцам покупать недвижимость в Италии на тех же правах, что и итальянцам. Ограничения однако существуют, если, например, покупатель не является гражданином ЕС. В этом случае следует проверить, какое соглашение существует между Италией и страной покупателя. Как общее правило граждане России могут покупать недвижимость в Италии, но для этого им необходимо легально находиться на территории страны, например с туристической визой. Владение собственностью на территории Италии облегчает получение следующей визы на 90 дней, однако не гарантирует автоматически получения вида на жительство. 

Все эти вопросы стоит обсудить со своим агентом недвижимости и нотариусом еще до заключения сделки, чтобы учесть все детали. Теоретически вы можете и сами заниматься покупкой квартиры от начала и до конца. Однако лицензированный агент недвижимости поможет вам учесть все детали сделки, так как весь процесс и законодательство отличаются от возможно привычных вам сделок в России. Вы можете нанять агента в России, который затем свяжется с агентом в Италии, либо связаться сразу с агентом в Италии – часто знание языка той или иной стороной становится решающим в этом выборе.

После того, как вы определились, какой именно дом или квартира вас интересует, узнайте о своих возможностях и условиях взятия вами как иностранцем кредита на недвижимость в итальянском банке. Изучите вместе со своим агентом информацию о том, какие налоги вам нужно будет заплатить – для иностранцев здесь могут быть свои условия. Налоги могут увеличить общую стоимость недвижимости на 7-15 %. Заключенный контракт купли-продажи должен быть заверен итальянским нотариусом. После того как контракт подписан и все налоги заплачены, вы можете считаться счастливым обладателем вашего места под солнцем Италии!

Комментарии

Подпишитесь на обновленияПолучите самые последние новости моды и скидки!

Чек-лист из 10 незаменимых вещей базового гардероба от Анастасии Слабуновой вы получите в подарок!